Perito avaluador en Colombia: ¿Qué es y cuáles son sus tarifas?

Antes de vender o comprar casa necesitas saber cuánto vale realmente la propiedad. Para eso, existe una figura clave: el perito avaluador. En Colombia, este profesional determina el valor comercial de un inmueble de forma técnica, objetiva y legal.

Este artículo te explica quién es un perito avaluador, por qué necesitas uno al vender o comprar casa, qué garantiza su trabajo, cómo se regulan sus servicios y cuánto puede costar.

Un perito avaluador es un profesional autorizado para establecer el valor de bienes como casas,

,

o

. En una venta inmobiliaria:

Con un avalúo profesional sabrás cuánto vale la propiedad, evitarás errores y darás confianza a posibles compradores.

No cualquiera puede hacer avalúos. Desde 2018, la Ley 1673 de 2013 exige que todo avaluador esté inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).

Este registro, gestionado por entidades autorizadas, garantiza que el perito tiene:

Si alguien te ofrece un avalúo sin estar registrado en el RAA, ese documento no tiene validez legal. Además, realizar avalúos sin estar inscrito es ilegal.

Un perito no solo visita y entrega una cifra. El proceso incluye pasos técnicos y formales:

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Al vender o comprar casa, un avalúo profesional te permite:

Los precios varían según distintos factores. En Colombia no hay una única tabla de tarifas, pero sí referencias comunes.

Según guías de entidades públicas y catastrales, las tarifas estimadas para avalúos comerciales urbanos en 2025 son:

Valor del predio y Tarifa aproximada

Hasta $150.000.000

$773.500

$150.000.001 a $500.000.000

$1.547.000

Más de $500.000.000

1,5 x 1.000 del valor comercial + IVA

Ejemplo: Si una casa vale $600 millones, el avalúo podría costar unos $900.000 más IVA. El valor puede cambiar según el perito y la ciudad.

En procesos judiciales, el Acuerdo No. 1852 de 2003 fija:

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Aunque puede parecer una buena oferta para el comprador, tiene implicaciones fiscales. Si quien te compra luego revende a un valor mayor, la diferencia genera una ganancia que será gravada con impuesto sobre la renta.

Este escenario ocurre con frecuencia en ventas rápidas o inmuebles en remate. Para evitar problemas, el avalúo debe reflejar el valor real de mercado.

Sigue estos pasos:

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Un perito avaluador te ayuda a vender con respaldo técnico y legal. Saber cuánto vale una casa no es solo una referencia, es una herramienta para negociar con confianza, evitar errores y asegurar un proceso transparente.Tener un avalúo te da poder para negociar. 

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Autor: Arturo Cabarcas Ripoll