Subsidio de Vivienda Usada Compensar: ¿Cómo aplicar y beneficiarte?

El subsidio de vivienda usada representa una oportunidad clave para muchas familias que buscan mejorar su calidad de vida accediendo a una vivienda digna bajo condiciones asequibles. Este apoyo económico, dirigido especialmente a quienes cumplen con determinados requisitos sociales y laborales, permite la adquisición de viviendas de interés social mediante un proceso formal de postulación, selección y asignación, regulado por disposiciones legales vigentes.

En este artículo se desglosa paso a paso el proceso para acceder al subsidio de vivienda usada, los requisitos necesarios, las fases principales, los valores otorgados y las consideraciones especiales que los solicitantes deben tener en cuenta. 

El subsidio de vivienda usada facilita el acceso a una vivienda digna bajo condiciones económicas favorables para hogares en situaciones específicas. Se destina exclusivamente a quienes cumplen requisitos de ingreso, situación familiar, y tiempo de afiliación con la caja de compensación, todo bajo las normas estipuladas en el Decreto 1533 de agosto de 2019.

Este beneficio permite adquirir viviendas de interés social ajustadas a ciertos límites de valor y requiere seguir un proceso de postulación con pasos definidos y revisión de cada caso particular.

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Para acceder, es necesario cumplir los siguientes requisitos: 

La postulación exige reunir toda la documentación y asegurarse de la actualización de datos en la plataforma digital. El formulario de postulación se diligencia en línea y permite avanzar 24 horas después de actualizar los datos familiares.

El proceso incluye verificaciones que pueden implicar visitas domiciliarias y presentación presencial de documentos. La notificación de resultados llega por correo electrónico el último día hábil del mes según la fecha de solicitud.

Nota: Compensar está presente principalmente en Bogotá y municipios cercanos como Chía, Cajicá y Soacha, en el departamento de Cundinamarca. 

Los montos del subsidio dependen del ingreso mensual del grupo familiar. La siguiente tabla muestra los valores asignados para 2025:

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Ciertas condiciones permiten incrementar la puntuación al evaluar la postulación:

Deben presentarse documentos comprobando convivencia y mantener siempre la información familiar al día.

La documentación solicitada incluye:

Es fundamental que la documentación esté actualizada y se adapte a la situación de cada familia.

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La evaluación de la solicitud depende de criterios definidos en la normativa vigente y siempre está sujeta a la disponibilidad de recursos. La caja de compensación puede solicitar validaciones adicionales y programar encuentros presenciales para la entrega de documentos. Los aportes al sistema deben estar completamente al día para empleados, independientes, pensionados y contratistas.

Las postulaciones calificadas continúan participando en los ciclos siguientes hasta obtener la asignación o hasta que la familia deje de cumplir los requisitos.

El subsidio de vivienda usada habilita a hogares colombianos a mejorar sus condiciones habitacionales bajo parámetros claros y pasos definidos. Seguir el proceso y cumplir los requisitos aumenta las posibilidades de acceder a este beneficio y avanzar hacia la adquisición de vivienda propia. La atención al detalle y la actualización de toda la información familiar facilitan el camino hacia una mejor calidad de vida.

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El valor del subsidio de vivienda usada depende del ingreso mensual del grupo familiar y se expresa en salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV). Para 2025, el monto puede variar entre 4 SMMLV ($5.694.000) y 22 SMMLV ($31.317.000), según el rango de ingresos registrado en la postulación.

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Para postular, es necesario reunir y presentar la documentación exigida, asegurarse de que los datos estén actualizados en la plataforma de la caja de compensación y diligenciar el formulario de postulación en línea. El proceso continúa con la verificación de datos, posibles visitas domiciliarias y la presentación física de documentos si es requerido. El resultado se envía por correo electrónico el último día hábil del mes en que se realiza la solicitud.

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El subsidio de vivienda usada, gestionado por la caja de compensación familiar y regulado por el Decreto 1533 de 2019, permite acceder a la compra de una vivienda usada de interés social, siempre que se cumplan todos los requisitos económicos, legales y de afiliación establecidos.

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Se pierde el subsidio si el grupo familiar deja de cumplir los requisitos durante el proceso, si alguno de sus integrantes se convierte en propietario de un inmueble, recibe otro subsidio de vivienda, o si los aportes a la caja de compensación no están al día. Mantener la información actualizada y los pagos al día es fundamental para conservar el beneficio durante toda la postulación.

Autor: Arturo Cabarcas Ripoll