¿Cómo saber si una casa está embargada? Guía para evitar riesgos al comprar

Comprar vivienda no es solo adquirir un techo: es consolidar patrimonio, brindar seguridad a la familia y construir estabilidad económica a futuro. En Colombia, el mercado inmobiliario ofrece muchas oportunidades, pero también riesgos si no se revisa la situación legal del inmueble.

Centrarse únicamente en el precio o en la apariencia puede llevar a grandes pérdidas si la propiedad tiene embargos, hipotecas ocultas o deudas. La verificación legal no es un trámite de rutina: es la mejor defensa para proteger el capital invertido.

Antes de revisar documentos conviene tener claro qué limitaciones pueden afectar una vivienda y qué significan en la práctica.

Un embargo es una medida cautelar impuesta por una autoridad judicial o administrativa sobre una propiedad para garantizar el pago de una deuda.

No transfiere la propiedad al acreedor, pero le da derecho a solicitar la venta del bien en una subasta pública. Si se compra un inmueble con embargo activo, el nuevo dueño hereda ese compromiso y podría perder tanto la inversión como la vivienda.

Adquirir una casa con embargo vigente expone al comprador a que el inmueble sea rematado, incluso si ya pagó el precio acordado.

Además del embargo, hay otras cargas que se transmiten con el inmueble:

El Certificado de Tradición y Libertad (CTL), emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro, es el documento que permite conocer la historia jurídica del inmueble.

Este certificado funciona como una radiografía: contiene el número de matrícula inmobiliaria, la descripción del predio y la lista de propietarios que lo han tenido. Con él se verifica si el vendedor es realmente el titular.

La sección de anotaciones es la más reveladora. Allí se registran todos los actos que han afectado al inmueble en orden cronológico:

Por ejemplo, si aparece una hipoteca constituida hace años sin cancelación registrada, significa que la deuda sigue activa.

El CTL no refleja todas las obligaciones. Una vivienda puede estar libre de embargos y aún así tener deudas que pasarán al nuevo propietario.

Los más comunes son:

En

por ejemplo, el predial se consulta en la Secretaría Distrital de Hacienda y el impuesto de valorización en el portal del IDU.

Si un apartamento debe cuotas de administración, la obligación recaerá en el nuevo propietario.

La complejidad de una compraventa justifica la presencia de profesionales que aseguren el éxito de la transacción.

Un abogado especializado revisa la cadena de propiedad mediante el estudio de títulos, detecta riesgos ocultos, analiza los contratos de compraventa y gestiona el registro del inmueble en la ORIP. Su acompañamiento es una inversión que previene pérdidas mayores.

El notario da fe pública y autoriza la escritura que formaliza la compraventa. Revisa documentos como Paz y Salvos de impuestos y de administración, pero no realiza estudios de títulos profundos. Por eso, su función complementa, mas no sustituye, la del abogado.

Mientras el abogado puede identificar un embargo en escrituras pasadas, el notario solo se asegura de que los documentos exigidos por ley estén presentes en el momento de la firma.

sin revisar embargos, hipotecas o deudas es un riesgo enorme. La tranquilidad se alcanza con un plan disciplinado que incluya tres pasos: obtener y analizar el CTL, verificar certificados de Paz y Salvo de impuestos y servicios, y contar con acompañamiento profesional.

El capital invertido en una casa merece atención máxima. Revisar cada detalle no es burocracia: es asegurar que el esfuerzo de toda una vida se traduzca en estabilidad y no en litigios.

¿Estás buscando

?  Explora en Mercado Libre Inmuebles las mejores opciones para comprar con confianza, filtra por tipo, área o ubicación.

La forma más segura es a través del Certificado de Tradición y Libertad (CTL), emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro. Este documento muestra todas las anotaciones jurídicas del inmueble, incluyendo si existe un embargo activo.

Se debe solicitar el Certificado de Tradición y Libertad ingresando el número de matrícula inmobiliaria. En la sección de anotaciones aparecerá, en estricto orden cronológico, si existe un embargo y si fue levantado o sigue vigente. Si no hay registro de cancelación, el embargo sigue afectando la propiedad.

El propietario puede consultar directamente en el portal oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro o en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Allí obtiene el CTL de su inmueble y revisa las anotaciones que indiquen embargos, hipotecas u otras limitaciones.

El CTL solo refleja embargos y gravámenes legales, pero no todas las deudas. Para verificar otras obligaciones es necesario solicitar:

Arturo Cabarcas Ripoll es especialista en redacción digital y SEO, con más de nueve años de experiencia colaborando con empresas en Estados Unidos, Latinoamérica y España. Ha trabajado con marcas de distintos sectores, como salud, inmobiliaria, comercio electrónico y servicios profesionales. Su enfoque combina el análisis digital con una escritura clara y cercana, pensada para conectar con las personas y aportar valor real a través del contenido.