¿Qué es y quién debe pagar la retención en la fuente en venta de casa?

Vender un apartamento o una casa implica más que la simple transferencia de propiedad. También requiere cumplir con obligaciones tributarias que, de no atenderse, pueden frenar el proceso. Una de estas obligaciones es la retención en la fuente, que funciona como un pago anticipado del impuesto que puede originarse por la venta.

En 2025, el Decreto 572 del 28 de mayo modificó las reglas para la venta de bienes inmuebles. El cambio más relevante fue la reducción del límite en UVT para aplicar la tarifa del 1 %, que pasó de 20.000 a 10.000 UVT. Esto provoca que un mayor valor de la venta quede sujeto al 2,5 %, lo que impacta directamente en el monto a pagar antes de formalizar la operación.

La retención en la fuente es un porcentaje que se descuenta o se paga de forma anticipada sobre el valor de una transacción. En el caso de la venta de un inmueble, busca asegurar el recaudo previo de impuestos como renta o ganancia ocasional.

En operaciones inmobiliarias, el pago se hace antes de firmar la escritura pública. El Notario es quien verifica que esté efectuado el pago o que se cumplan las condiciones para la exención. Sin esta validación, no autoriza la escritura.

En ventas realizadas por personas naturales, el responsable de pagarla es el vendedor.

A partir del 1 de junio de 2025, el Decreto 572 fijó las siguientes tarifas:

Para bienes raíces destinados a vivienda de habitación:

Para bienes con destino diferente a vivienda de habitación:

Si el inmueble vendido es la vivienda habitual del vendedor, la retención puede disminuirse un 10 % por cada año transcurrido desde la adquisición hasta la venta. Para aplicar esta reducción se debe:

En compras realizadas antes del 1 de enero de 1987, la reducción es fija y depende del año:

Antes de 1978: reducción del 100 % (no se paga retención).

La exención aplica cuando la venta corresponde a la vivienda habitual y se cumplen todas estas condiciones:

Un vendedor persona natural vende su casa por 12.000 UVT, destinada a vivienda habitual, sin cumplir requisitos de exención:

Si hubiera sido propietario durante tres años, se aplica una reducción del 30 %:

Cuando el vendedor es una persona jurídica, el cálculo sigue las mismas tarifas que para personas naturales:

No existe derecho a reducción por antigüedad ni a exención por vivienda habitual. En estos casos, la retención se determina únicamente por el destino y valor del inmueble.

La retención en la fuente en la venta de una vivienda es un mecanismo que asegura el pago anticipado del impuesto correspondiente. Con el Decreto 572 de 2025, el límite para aplicar la tarifa del 1 % se redujo a 10.000 UVT, lo que incrementa el valor que tributa al 2,5 %.

Las personas naturales pueden acceder a reducciones y exenciones si cumplen con requisitos de antigüedad y destinación de los recursos, mientras que las personas jurídicas deben aplicar la tarifa según el destino y valor del inmueble sin beneficios adicionales.

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El responsable legal es el vendedor. El comprador no asume este impuesto, a menos que se pacte algo diferente por acuerdo privado (lo cual no cambia la obligación legal del vendedor).

Vendedor: retención en la fuente, impuesto a la ganancia ocasional (si aplica) y parte de los gastos notariales.

Comprador: gastos de escrituración, registro, impuesto de timbre (si corresponde) y costos del crédito hipotecario.

Para 2025, en vivienda de habitación se paga 1 % sobre las primeras 10.000 UVT y 2,5 % sobre el excedente. En inmuebles que no son vivienda, se aplica un 2,5 % sobre el total del valor de la venta.

Autor: Arturo Cabarcas Ripoll

Arturo Cabarcas Ripoll es especialista en redacción digital y SEO, con más de nueve años de experiencia colaborando con empresas en Estados Unidos, Latinoamérica y España. Ha trabajado con marcas de distintos sectores, como salud, inmobiliaria, comercio electrónico y servicios profesionales. Su enfoque combina el análisis digital con una escritura clara y cercana, pensada para conectar con las personas y aportar valor real a través del contenido.