¿Cuánto te cobra una inmobiliaria por arrendar tu apartamento en Colombia?

puede parecer una tarea sencilla, pero si se deseas hacerlo de forma segura, rápida y sin contratiempos, es común considerar la ayuda de una inmobiliaria. En este artículo encontrarás una guía clara sobre las comisiones, beneficios y condiciones que aplican las inmobiliarias al encargarse del arrendamiento de tu propiedad. 

En Colombia, no hay una normativa que defina un porcentaje fijo para estas comisiones. Las inmobiliarias pueden establecer libremente sus tarifas según factores como la calidad del servicio, su infraestructura, experiencia, ubicación del inmueble y condiciones del mercado.

Esto significa que cada inmobiliaria puede negociar directamente con el propietario el valor de la comisión por arrendamiento. Aun así, existe un estándar que muchas empresas del sector aplican como guía.

En la práctica, la mayoría de las inmobiliarias cobran una comisión equivalente al 8% del valor mensual del canon de arrendamiento. Además, si se contrata una póliza de seguro a través de la inmobiliaria, se puede añadir un 2.5% adicional sobre el valor asegurado.

Si el canon mensual es de $1.000.000 COP:

Estos valores pueden cambiar dependiendo del acuerdo entre las partes. Lo fundamental es que todos los montos y condiciones queden registrados en el contrato de consignación firmado entre el propietario y la inmobiliaria.

El momento en el que se debe pagar la comisión también es parte del acuerdo entre el propietario y la inmobiliaria. Algunas de las modalidades más frecuentes incluyen:

Lo esencial es que el contrato especifique cuándo y cómo se debe realizar el pago, para evitar confusiones o diferencias posteriores.

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El proceso se suele dividir en dos etapas principales, según lo establecido en las cláusulas contractuales de muchas inmobiliarias:

En esta etapa, la inmobiliaria asume la gestión completa para encontrar a la persona adecuada para ocupar el inmueble. Las actividades que realiza incluyen:

Algo importante es que durante esta fase no se requiere ninguna inversión económica por parte del propietario, siempre y cuando se otorgue exclusividad a la inmobiliaria para promover el inmueble durante un periodo de 90 días. Si el propietario decide arrendar la propiedad por su cuenta dentro de ese periodo, podría haber condiciones adicionales que deben estar pactadas en el contrato.

Cuando el inmueble no se arrienda dentro del tiempo estimado, hay varios escenarios posibles, dependiendo de lo que se haya pactado previamente.

En algunos casos, no se cobra ninguna comisión si el arriendo no se concreta. Pero si se ofrecieron servicios adicionales como publicidad, pólizas, transporte o gestión de visitas, estos pueden generar cargos que tienden a incrementarse con el tiempo, especialmente si el contrato no prevé una solución clara.

Por eso, es fundamental definir por anticipado en el contrato las condiciones que aplican si el inmueble no se arrienda en el plazo acordado.

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Sí. Cuando la inmobiliaria no solo encuentra al inquilino, sino que también administra el contrato (es decir, se encarga del recaudo mensual, seguimiento y coordinación de servicios), se firma un mandato de administración.

Servicio                                                                                                 Porcentaje habitual

Administración mensual del arriendo                                                10% + IVA del canon mensual

Este servicio puede incluir el cobro del arriendo, control de pagos, gestión de moras, reparaciones, reclamos o cualquier otra necesidad durante la vigencia del contrato.

Concepto                                                                  Porcentaje o valor habitual

Comisión por arrendamiento estándar                  8% del canon mensual

Póliza de seguro (si aplica)                                     2.5% del valor asegurado

Administración de arriendo                                    10% + IVA del canon mensual

Costo inicial con exclusividad                                $0 COP

Duración del acuerdo de exclusividad                  90 días

Antes de entrar en los aspectos económicos, es útil entender lo que una inmobiliaria ofrece durante el proceso de arriendo. Más allá de cobrar una comisión, estas empresas brindan herramientas y respaldo que facilitan cada etapa.

Una de las principales ventajas es el acceso a una red más amplia de posibles inquilinos. Las inmobiliarias utilizan sus plataformas digitales, redes sociales y portales especializados para promocionar tu propiedad de forma más efectiva.

Este nivel de visibilidad ayuda a reducir el tiempo que toma encontrar un inquilino adecuado. Gracias a estas estrategias de marketing, la propiedad llega a más personas interesadas, lo cual mejora las probabilidades de concretar el arriendo en menos tiempo.

La gestión profesional incluye actividades que van más allá de mostrar el apartamento. Las inmobiliarias realizan una verificación detallada de los posibles arrendatarios, revisando su situación económica, antecedentes y referencias. Esto ayuda a garantizar que la persona que habite el inmueble cumpla con los compromisos acordados en el contrato.

También se encargan de redactar y formalizar el contrato de arrendamiento, asegurando que las condiciones queden claras para ambas partes y con validez legal.

La inmobiliaria no solo promueve el inmueble, sino que también agenda las citas con interesados, organiza las visitas y elabora un inventario del estado del inmueble al momento de la entrega. Esto sirve como respaldo si se presentan daños o conflictos durante el tiempo del arriendo.

Todo este proceso te ahorra tiempo como propietario. No necesitas ocuparte personalmente de mostrar el inmueble, negociar con inquilinos ni redactar contratos. Además, si durante el arriendo surgen inconvenientes con el inquilino, la inmobiliaria puede actuar como intermediaria y brindar asesoría legal para solucionarlos.

En muchos casos también se encargan de coordinar reparaciones o mantenimientos necesarios, lo cual garantiza que los problemas sean atendidos por profesionales de confianza y en el menor tiempo posible.

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Si estás considerando arrendar tu inmueble a través de una inmobiliaria, ten presente lo siguiente:

Arrendar tu apartamento a través de una inmobiliaria confiable en Colombia ofrece respaldo profesional, ahorro de tiempo y mayor seguridad. Aunque las tarifas no están reguladas por ley, existen estándares de mercado que te pueden servir como referencia.

La comisión más aplicada por arrendamiento es el 8% del canon mensual, con posibles valores adicionales si se contrata una póliza o servicio de administración. Este porcentaje representa el costo de recibir un servicio integral que incluye promoción, visitas, contratos, selección del inquilino y atención posterior.

Al firmar un contrato claro y acordar todas las condiciones desde el inicio, evitarás problemas y podrás disfrutar de los beneficios de una gestión inmobiliaria profesional.

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La mayoría de las inmobiliarias en Colombia cobran una comisión equivalente al 8% del canon mensual de arrendamiento por su gestión en el proceso de alquiler. Este porcentaje puede variar según lo acordado entre las partes, ya que no hay una tarifa fija regulada por ley.

Elaborar el contrato de arrendamiento no tiene un valor fijo adicional especificado en el texto. Está incluido como parte del servicio integral ofrecido por la inmobiliaria durante la gestión del arriendo, junto con otras tareas como la selección del inquilino y la entrega del inmueble.

El porcentaje más común que cobra una inmobiliaria es el 8% del valor mensual del arriendo. Este puede aumentar si se contratan servicios adicionales, como pólizas (2.5%) o administración del arriendo (10% + IVA).

Autor: Arturo Cabarcas Ripoll